家を安く買う方法は、大きく分けて以下の3つに分けられます。
物件価格自体を抑える方法
諸費用を抑える方法
住宅ローンの金利を抑える方法
物件価格自体を抑える方法
物件価格自体を抑える方法としては、以下のようなものがあります。
建売住宅を買う
中古物件を買う
不整形地や狭小地の家を買う
特殊な事情がある家を買う
ローコスト住宅で依頼する
建売住宅は、土地と建物がセットになった状態で販売されているため、土地探しや建築の手間が省けるというメリットがあります。また、中古物件は、新築物件に比べて価格が安い傾向にあります。不整形地や狭小地の家は、人気が低いため、価格が安く抑えられる可能性があります。特殊な事情がある家（例えば、老朽化や欠陥がある家）は、通常の相場よりも安く購入できる可能性があります。ローコスト住宅は、建築コストを抑えることで、低価格で実現できる住宅です。
諸費用を抑える方法
諸費用とは、物件価格以外の費用のことです。諸費用には、仲介手数料、登記費用、印紙代、不動産取得税、住宅ローン保証料などがあります。
諸費用を抑える方法としては、以下のようなものがあります。
仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶ
登記費用が安い司法書士を選ぶ
印紙代が安い印紙代行業者を利用
不動産取得税の軽減措置を利用する
住宅ローン保証料の割引制度を利用する
仲介手数料は、物件価格の3%（税別）が上限とされています。そのため、仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶと、仲介手数料を抑えることができます。登記費用は、司法書士によって費用が異なります。そのため、複数の司法書士から見積もりを取ることで、費用を抑えることができます。印紙代は、印紙代行業者を利用することで、印紙代を安く抑えることができます。不動産取得税は、住宅の床面積や築年数によって税率が異なります。そのため、軽減措置を活用することで、税額を抑えることができます。住宅ローン保証料は、住宅ローンの借入金額によって保証料が異なります。そのため、複数の金融機関から見積もりを取ることで、保証料を抑えることができます。
住宅ローンの金利を抑える方法
住宅ローンの金利は、経済情勢や金融機関によって異なります。そのため、金利が低い時期に住宅ローンを借りることで、金利を抑えることができます。また、団体信用生命保険に加入することで、金利が優遇される場合があります。
このように、家を安く買うためには、物件価格自体を抑える方法、諸費用を抑える方法、住宅ローンの金利を抑える方法の3つの方法を組み合わせて検討することが重要です。
